Поиск и подбор персонала




Новости Должен ли собственник офисного здания платить за общее имущество соседнего дома, разбирался ВС РФ

Должен ли собственник офисного здания платить за общее имущество соседнего дома, разбирался ВС РФ

Должен ли собственник офисного здания платить за общее имущество соседнего дома, разбирался ВС РФ

У компании в собственности есть офисное здание. По мнению ТСЖ, здание и многоквартирный дом составляют единый жилой комплекс, поэтому компания обязана платить за содержание общедомового имущества. Компания с таким выводом не согласилась. Дело дошло до суда.

Провели экспертизу. Она показала, в частности, что дом и здание:

- имеют общие центральный тепловой пункт (ЦТП) и его подвальное помещение, а также некоторые инженерные системы. Если отсоединить трубопроводы здания от ЦТП, оно лишится воды и тепла;

- не имеют единых несущих стен, плит, крыши;

- согласно проектной документации входят в состав одной стройки. При этом здание является ее встроенно-пристроенной частью;

- имеют схожий адрес (различаются лишь литеры).

Три инстанции основной объем требований удовлетворять не стали. Несмотря на единые инженерные коммуникации и ЦТП, здание не является частью дома. За содержание общедомового имущества, куда входят и другие объекты, компания платить не должна.

ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился и в части отказа в иске направил дело на новое рассмотрение. Суды неправильно оценили результаты экспертизы. По ней у дома и здания есть отдельное общее имущество - ЦТП и подвал. Кроме того, они не учли ряд других обстоятельств. Среди них следующие:

- управлением, ремонтом и обслуживанием внутридомовых инженерных сетей и оборудования (в т.ч. ЦТП) занимается товарищество;

- на самостоятельное водо- и теплоснабжение компания не переходила;

- предыдущий собственник здания за содержание общедомового имущества платил;

- тариф для компании установили ниже, чем для других собственников помещений. Плату за отдельные услуги, например за использование и ремонт лифтов, уборку подъездов, в тариф не включили.

Документ: Определение ВС РФ от 22.07.2021 N 309-ЭС21-5387

(Источник информации: «Консультант Плюс» ЗАО, http://www.consultant.ru/)



23